万科城市之光样板间实测与体验

我们的《5环<值得看<5.5环》发出后（可在文末点击阅读原文观看），老板一直催着让找个楼盘做详细测评。鉴于最近通州比较火，问的人多，我们在通州台湖选了城市之光做样板间实测，这个项目我们之前看过，感觉万科精装比较好玩。

还要感谢万科十动之后没有然拒，很痛快的接受了我们的测评请求。于是一脚油（昵称脚油）和我在一个雾霾天的早晨奔赴通州，实测城市之光。

脚油有钱，运气一泡污摇不到号，没车；我运气好，但穷，买不起车。

没车屌丝太惨，约在地铁焦化厂站集合。

习惯性早到的脚油在地铁口狠唑了一口烟，跟我说：“地铁都给我打折了，交通补助到底什么时候发，日子没法过了。”

焦化厂地铁站外。

只有两辆黑车，竞争不激烈，有商机。

司机不认路绕来绕去，到售楼处花了20块，幸亏是脚油买单。

后来知道我们如果地铁次渠站下，步行1.6公里就能到城市之光，实在懒得走，叫辆的士也就起步价。

从地图上能看到，地铁“亦庄火车站”站（太拗口了）正在修建中，建好之后从地铁到楼盘步行约1公里，万科任性，扬言要修一条轨道作摆渡车。

蓝框是通州，红框是城市之光。

楼盘的位置在通州接近市区的边缘，离朝阳区近。挨着京津高速，一脚油上五环。

万科最早在台湖拿的地并不太大，但后来在这块又买了几块地，现在规模很大。 这也北京万科换帅刘肖后拍的第一块地，预计未来用力会比较猛，下一个长阳的劲头。 配套规划很炫，不过按照万科的风格，配套承诺的实现度比较高。

目前在售的楼栋如上图所示，ABCD四个户型的分布用色块标记了，全部都是精装交房，精装标准尚未公布，看样板间感觉很不错。

目前住宅的样板间（项目还有商住loft）有A户型和C户型两种，只有A能参观，C装修还没开。

万科系亘古不变的三居设计，在万科的很多楼盘里都能看到。

脚油家是万科的房子，也是这个户型，只不过大一些。

脚油：我们家比这个大很多！！

南北通透，分布在楼的东西两侧，因此淋浴间有窗户，全明。

终于，到了脚油和我饥渴迫切要玩的环节——样板间。

为了玩好，我们今天特意带了一些道具，从左到右分别是——

1，阿汤的iPhone5s 16G乞丐般。通过特定的app配合第2件道具一起使用。

2，博世激光测距仪 BOSCH GLM 100 C。工业级激光测距仪旗舰型号，最大可测量100米的距离，京东售价2458元，尽显逼格。公司穷买不起，感谢美女编辑“个个”捐赠。

3，佳能单反 Canon EOS 5D mark III + 适马定焦镜头 Sigma 35/1.4 A。我的私人器材。35毫米是我最广的镜头了，拍样板间室内其实非常吃力，想买佳能最新的11-24/4，正在存钱。

4，尼康单反 Nikon D7000 + 套头 18-105/3.5-5.6。老板的私人器材。老爷机，一泡污，不喜欢尼康，不让它出境。

啊汤：此处自作多情的植入了苹果、博世、佳能、适马、尼康的广告，如果以上公司愿意支付广告费请赶紧联系阿汤 tomcruise@mainar.com

因为很饥渴，我们先进卧室，对照着户型图上标示的2.5米面宽，祭出博世激光神器蹲下开测。

看到数字的一瞬间我吓傻了——3.0675米！

这不科学，一定是我测量的姿势不对，我换个姿势跪着测——3.0673米！

不对！趴下再来一次——3.0676米！

大件事！太可怕了！

样板间面宽竟敢比户型图多做了半米！

我老家南方乡下的本市五百强开发商都不敢这么干！

万科居然敢！

我也许正在经历你国房地产史上最大最阴暗最残酷的黑幕。

装作没事发生，我走出样板间，警惕的看看四周，拨通老板电话，压低声音：老板，有情况。万科样板间和户型图严重不符，主卧面宽多了半米不止，你说怎么办。

老板在家奶孩子，不知道为什么也要压低声音：你确定？

我：绝逼确定，测了3次，错不了。你这是怀疑我智商。

电话那头沉默了10秒，高密度的沉默：写丫的！他们如果上门找麻烦，大不了说是豆豆逼写的。

……

……

……

……

……

……

五分钟后

我：喂？老板。我啊汤啊。那什么，我刚户型图拿反了。

心跳恢复正常后，我们对A户型样板间进行了实测，数据如下：

结论：样板间尺寸规整，精准还原了户型的空间感。

电子门锁

城市之光标配的是高盾的电子锁，可以刷卡或密码开门，除了主密码外，可以设置临时密码（保姆或终点工用），可以设置尾随密码（使用一次就失效）。

脚油：老板最爱的《来自星星的你》，都敏俊家的门锁就这样。

啊汤：你也看韩剧？

脚油：大男人谁看那玩意儿？

啊汤：那你怎么知道都敏俊的？还连他家门锁什么样都知道了？

脚油：我，我听老板说的。

阿汤：我有一朋友开宝马的，说家里的电子锁比他车的无钥匙启动爽。他们家三星电子锁五千多块钱的，叫嚣是他今年花的最值的五千块钱，出门不用带钥匙的感觉太爽了，整个灵魂都free了。

入户挂钩

掏钥匙的时候可以把东西挂在勾上。

脚油：但是进门不是不用钥匙了么……

回家的第一盏灯

一进门，红外感应的入户灯自己亮了。

玄关

分成三格的鞋柜，最底下是带灯的拖鞋区。

脚油：右边放靴子这格设计的用力过猛了吧，我媳妇儿的靴子大多能折起来啊，这里完全可以做一层隔断还能多放点鞋。

签收台：点了送餐之后，只要不是披萨，这个签收台基本都能临时放下送来的东西。

脚油：这挂钩是挂钥匙的吧？可咱家不是密码锁吗？！

阿汤：喷了，你怎么把密码锁记得这么牢啊？我挂车钥匙行不行。

脚油：说的好像你有车似的。

阿汤：我挂公交卡。

杂物柜

在玄关柜隔壁，是全家的主要收纳空间之一。

值得一提的是底部的旋转鞋架，能拽出来还能转，架子带倾角。

脚油：万科的千万级豪宅如园的鞋架也是这样的。

阿汤：原理一样，个头比这大一倍。

折叠椅

嵌在墙上，收起来的时候不占空间，放下来的时候可以坐在上面换鞋。

饭厅

进门左手边的空间是饭厅，这种小户型一般餐厅和客厅一体，不局促，且饭厅在厨房外，动线合理。

阿汤：脚油你们家也是这样的吧。

脚油：布局一样，尺度秒杀，我们家比这大很多。

阿汤：面积不也就100多点……

饭桌边的墙上设置了收纳空间，除了橱柜之外还有高脚杯架。以及可视对讲系统+情景模式面板+新风开关+空调遥控，除此之外还可以通过app远程遥控，就是控制灯、电源、空调什么的。

脚油：我们家也是这样的，出门的时候不管家里哪开着灯，按一下就全家关灯了，特方便。

阿汤：尺度不一样的，你们家更牛逼，你们家更秒杀，你们家按一下整栋楼都灭了！

客厅

面宽3.6米，大飘窗，采光面超过3米3。

阿汤：讲真不错，沙发别买这么大的，茶几搬走就能能双打ps4体感游戏了。

客厅+饭厅双厅合一的效果就是这样。

脚油：这个样板间里的软装饰和家具还是过于复杂，小户型如果走前卫简约风格，东西少放点，感觉会更潮，也更宽敞。

在低楼层和高楼层的飘窗上设置了红外幕帘安防装置。

客厅的插座设置了USB接口，方便手机、pad等设备充电。一键报警装置，按键后直接连线物业，解决各种突发紧急情况。

阿汤：之前中高端和养老地产用，现在慢慢开始普及。

主卧室

卧室面积可以，用大床也没压力。

脚油：有不少楼盘在样板间放尺寸缩水的床，让买房人以为空间很大，这床尺寸没问题，甚至比常见的1米5宽的双人床更大。

大飘窗，带一个小转角，已获得我司飘窗控“个个”的好飘窗认证。

主卧里靠墙做了一个衣柜，衣柜的面积超过1平方米。

脚油：图左侧靠床头柜的衣柜门做了上下分段式打开的设计，更方便。

收纳感超强的衣柜，太整齐了，缺乏生活气息，更像橱窗里的，不食人间烟火的感觉。我家的衣柜可是打开就要有一堆衣服滚落的那种……

衣柜侧面是一个内嵌式的迷你梳妆台。

阿汤：抄袭小米的一句广告词，“年轻女主人的第一个梳妆台”。

次卧室

定位是给孩子的房间。

脚油：这张床的尺寸也远超标准单人床，我这种成年美男躺上去也毫无压力。

阿汤：是的，目测可以躺下2个老板。

脚油：2个半。

次卧的衣柜和主卧基本一样。

脚油：主卧衣柜里挂西裤的栏杆改成了置物格，更适应孩子们的收纳需求。

书房

如果需要，也可以改造成第三卧室，家里父母临时来住没有问题。

厨房

不大，一个人做饭刚刚好，两个人一起做饭摩擦摩擦也没问题。

销售说，单台盆设计源自万科的一项研究——反正研究结果表明大单盆更适合中式厨房，且号称百分之多少多少的家庭倾向使用单台盆。

下面的柜子打开，左侧是隐藏式垃圾桶，关门后桶盖自动封闭。

门上加装了收纳筐，万科小户型就是喜欢放这些小玩意，确实也有用。

厨房的橱柜，因为内部会收纳刀具，为保证安全，做了一个童锁。

图中白色的原点处有一个通过磁性激活的锁定装置，打开前需用特定的磁钥匙吸附一下，否则拉不开。

逗的是，我们去样板间的那天，他们的磁钥匙丢了，所以这个抽屉拉不开，我们也不知道里面长什么样……

燃气泄漏报警装置的开关，这个报警器直连物业，统一监控。

脚油：为什么要做成开关？做成实时监控全部打开不能关闭岂不是更好……现在也没有人会把它关上吧？

台面的角落和边缘全部做了圆角处理，清理起来轻松得多。

外部边缘稍微抬高做了一个弧度，液体泼洒在台面后也不容易滴到地上。

阿汤：这两个小细节我之前在豪宅的精装里见得比较多。

抽油烟机边上也包住了，见缝插针的做出了收纳空间。

阿汤：哪能意思？放这么多五谷道场的泡面？

脚油：也许是售楼处植入广告的一种形式。

城市之光的新风系统是每户单独循环的，总开关和滤网更换口设置在厨房的吊顶上。

卫生间

做了干湿分离的设计也就算了，居然在马桶边上布置了USB充电口！

脚油：现在边拉屎边玩手机还能同时充电了啊，业主患痔疮的概率要暴增了。

阿汤：所以万科非常贴心的配置了智能马桶盖——科学家研究结果说长期使用马桶的屁屁冲洗功能会降低患痔疮的风险！

布局紧凑的淋浴间，滚筒洗衣机可能得买超薄的，不然容易磕碰。

阿汤：塞不下浴缸实在是个小遗憾。

脚油：这个没所谓吧。

阿汤：我南佬，有品，对于生活品质是有追求的。

洗手台上，两个小镜子和左侧的圆形镜子都可以拉出来。同时墙上的镜子都能翻开，里面都是储物空间。

脚油：女人就是恨不得镜子越多越好。

柜子下面还有一个假装成抽屉的脚蹬，拉出来之后小朋友就能站在上面洗漱了。

脚油：没有假装，这本身也是抽屉，掀开脚蹬的盖子就是了。

B户型：三居89平

啊汤：和A户型基本一样，分布在楼的内侧，所以卫生间没有窗户，其他都是具体尺寸上的细微差异。脚油家也就这格局……

脚油：我家比这……

啊汤：你家比这大！牛逼！！

C户型：三居91平。

脚油：动线不怎么合理，半夜撒尿得长途跋涉了。

阿汤：喷了！哥们你点评户型的时候怎么老爱说这句？！你每天半夜起来尿几次啊？小小年纪的肾是不是不太好？

D户型：两居73平

脚油：全朝南，从户型图上看卫生间的马桶位置有些局促，但更小的面积意味着更低的总价，这就是它的核心竞争力——也许是一脚油上五环项目离最便宜的一套……

这个样板间我们断断续续测了一天，从上午到下午，陆续遇到了四五拨买房人，而同龄人对城市之光的评价都很正面。只不过万科的精装房有太多零零碎碎的细节，害我婆婆妈妈写了好多，下次实测最好还是挑个毛坯房来搞，简单直接粗暴。

当天气温38度，中午想吃麦当劳，为省外送费和车费我们决定步行前往。脚油带路，走了快要1小时，路线蠢哭了……

快要休克了，必须报复性的暴饮暴食一下……脚油请客。

报复后。

剩下的只有空虚……

午饭后，走回城市之光，路过一条很有感觉的林荫道。

一大爷，也许是骑车赶路累了，下车脱了上衣，卷起裤腿，打开折叠板凳，光着膀子路边一坐，掏出一缸茶和一支烟，大口饮茶大口抽烟。爽。

回到售楼处，休息一下准备开工。

图左侧那个美眉太美了，好喜欢。

假装偷拍脚油，本司第二帅（第一是我）。

开工，阿汤继续花式虐一脚油

结束，感谢观赏。